A resposta é sim!
Ao longo dos últimos anos,
assistimos um cenário desolador para quem optou por investir em imóveis. Devido
à crise econômica, houve uma forte queda no preço dos aluguéis e no próprio
preço médio das unidades imobiliárias à venda. Iniciado o ano de 2018, resta a
pergunta: vale a pena investir em imóveis?
Bem, alguns elementos do atual
cenário apontam para mudanças positivas. Neste post, listaremos algumas delas e
explicaremos em detalhes os motivos de tal otimismo para este ano. Confira!
Taxa de juros em queda
A taxa básica de juros — a famosa
Selic — vem sofrendo sucessivas quedas ao longo dos últimos meses, chegando a
impressionantes 7% em dezembro de 2017 (em julho de 2015, esse percentual era
de 14,25%). Isso torna extremamente desinteressante os investimentos em renda
fixa, como a poupança e o Tesouro Direto, pois eles são fixados pela Selic.
Com isso, quem pensa em investir
seu suado dinheiro sem correr grandes riscos e, ao mesmo tempo, fazer seu
capital render deve encontrar alternativas. Os imóveis acabam sendo a saída
mais óbvia devido à familiaridade que a maioria das pessoas tem com esse tipo
de investimento.
Diminuição vertiginosa nos preços
dos imóveis
Comprar na baixa e vender na alta.
Quem nunca ouviu essa máxima? Essa lógica pode ser empregada, sobretudo, no
mercado imobiliário. Olhando para o cenário atual, vemos os preços médios por
metro quadrado caindo de forma considerável, embora existam sinais de
recuperação, como mencionado anteriormente.
Observe, por exemplo, o
levantamento realizado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito
Imobiliário e Poupança (Abecip), denominado Índice Geral do Mercado Imobiliário
Residencial (IGMI-R). Segundo essa pesquisa, ao longo de 2017, houve uma queda
de 1,03% no preço dos imóveis residenciais de mais de 4 mil municípios
brasileiros.
Entre 2014 e 2016, houve uma queda
ainda mais acentuada. O que isso significa? Significa que a hora de comprar é
agora. Mas atenção: comprar para investir e comprar para morar são coisas bem
diferentes. Afinal, se o preço dos imóveis e dos aluguéis está caindo, não é
interessante pensar em um retorno financeiro a curto prazo.
Por outro lado, quem pensa em
adquirir um imóvel para, simplesmente, utilizá-lo como moradia, poderá fazer um
ótimo negócio. Em matéria veiculada na revista Exame, especialistas apontam que
é possível conseguir descontos em casas e apartamentos de até 50% sobre o preço
anunciado.
Muitas pessoas podem achar que esse
percentual seja um exagero, mas, pensando pela perspectiva dos proprietários,
não é bem assim. Tenha em vista que um imóvel “parado” só gera despesas, como
IPTU e manutenção.
Momento de recuperação do mercado
Como mencionamos, o preço médio dos
imóveis sofreu fortes quedas ao longo dos últimos anos. Em 2017, tivemos uma
desaceleração dessas quedas e alguns indícios de reaquecimento do mercado. Para
2018, indicadores da própria economia e do mercado imobiliário apontam para um
ano de recuperação. Confira alguns números:
a Associação Brasileira de
Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) divulgou que, em 2017, foram lançados
cerca de 73 mil imóveis em todo o país; esses números representam um
crescimento de quase 5% em relação a 2016; a mesma associação informou que o
ritmo das vendas também cresceu; em relação a 2016, o aumento em 2017 foi de
mais de 20%; em São Paulo, um dos principais
mercados do país, no ano de 2017, os lançamentos de empreendimentos cresceram
11% em relação a 2016; os números são do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
Para concluir este post, nos
propomos a responder à pergunta feita na introdução. Afinal, vale a pena
investir em imóveis? Analisando atentamente todas as informações aqui trazidas,
podemos perceber que 2017 foi marcado por uma tímida recuperação e que 2018
pode ser o último ano de mercado imobiliário desaquecido. pois vai melhorar mais.
Na prática, isso significa que quem
pensa em investir terá apenas alguns meses para conseguir encontrar preços
muito abaixo daqueles encontrados em cenários de normalidade. Então, se esse é
o seu caso, não perca tempo e comece a pesquisar imóveis com o seu perfil!
Conte comigo para te ajudar!
