Para quem, assim como a maioria das
pessoas, não tem condições de comprar um imóvel à vista, o financiamento é
mesmo uma das melhores alternativas para realizar o sonho de adquirir um bem
próprio. Mas é importante saber que os procedimentos para financiar um imóvel
envolvem uma série de trâmites burocráticos.
Conhecer cada etapa é fundamental
para evitar atrasos e outros contratempos. Então, para que você se organize
desde já, apresentaremos neste artigo as etapas e a documentação do
financiamento imobiliário. Confira:
1. Simulação
São bem comuns os casos em que o
comprador dá início à negociação e só depois descobre que não tem os recursos
necessários. Por isso, a primeira etapa em um financiamento, embora não seja
obrigatória, deve ser a simulação.
Na maioria das vezes, as simulações
podem ser feitas nos próprios sites das instituições financeiras. E não é
necessário o envio de documentos nessa etapa.
2. Proposta do financiamento
Após escolher o imóvel, de acordo
com as suas preferências e possibilidades de pagamento, é hora de submeter a
proposta do financiamento. Como o preenchimento da proposta é online, ainda não
é preciso apresentar documentos, bastando informar dados básicos.
Normalmente, são exigidos nessa
etapa os números dos documentos de identificação pessoal, como RG e CPF, e
dados profissionais, como a renda mensal e a profissão, bem como informações
essenciais sobre o imóvel e o valor pretendido.
3. Análise de crédito
Na análise de crédito começa a ser
exigida a documentação do financiamento imobiliário. Será necessário confirmar
as informações prestadas no preenchimento da proposta, com a apresentação dos
documentos de identificação pessoal.
Isso inclui a certidão de
casamento, se for o caso, e os comprovantes de renda e residência, Bem como as
certidões negativas de débitos federais dos cônjuges.
E, se a intenção for de utilizar os
recursos do FGTS, é preciso apresentar os extratos originais atualizados das
contas vinculadas, emitidos em uma agência da Caixa e devidamente carimbados, datados
e assinados.
4. Avaliação do imóvel e do
vendedor
Com o sinal verde da instituição
financeira, é o momento de avaliar a outra ponta da negociação. O vendedor (e
seu cônjuge, se houver) deve apresentar documentos de identificação pessoal
(RG, CPF e certidão de casamento) e a certidão conjunta de débitos relativos
aos tributos federais.
Em relação ao imóvel, a matrícula é
o documento mais importante, pois descreve todo o histórico de propriedade do
bem, atestando que o vendedor está legalmente habilitado para fazer a
negociação. É necessário também obter a certidão negativa de débito do imóvel
junto à prefeitura, assim como a negativa do IPTU.
Seja qual for a etapa do
financiamento, é preciso lembrar que as certidões têm um prazo de validade, que
normalmente oscila entre trinta e noventa dias. Assim, se a negociação se
arrastar por muito tempo, pode ser necessário reemitir alguns documentos
durante o processo.
5. Vistoria técnica
Além de avaliar todos os aspectos
jurídicos relacionados ao imóvel, a instituição financeira exigirá também a
realização de uma vistoria para verificar as condições do local. Tal
procedimento é feito por um engenheiro credenciado, mediante a comprovação do
pagamento da taxa referente ao serviço.
Se tudo der certo, o vistoriador
dará o aval para a negociação, atestando que o preço do imóvel é compatível com
o valor de mercado e que o bem preenche as condições necessárias para ser
objeto de financiamento.
6. Contrato
Uma vez aprovada a proposta,
preenchidos todos os requisitos e providenciado o seguro habitacional
obrigatório, será agendada uma data para a assinatura do contrato. No ato dessa
assinatura, cada parte envolvida na negociação deve portar um documento oficial
com foto, para identificação.
E é importante destacar que, no
financiamento imobiliário, não é lavrada a escritura, já que o imóvel permanece
vinculado à instituição financeira até a quitação total do valor financiado.
Após o pagamento do ITBI, é feito então o registro do contrato no cartório.
Enfim, diante de tudo isso, fique
atento e mantenha em ordem a documentação do financiamento imobiliário, para
vencer cada etapa e conquistar seu imóvel com tranquilidade.
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