6 dicas contra deslizes nas redes sociais

As redes sociais já não são mais territórios frequentados apenas por amigos e familiares. Empresas e consultorias de Recursos Humanos recorrem às plataformas para avaliar de que forma as pessoas se comportam fora do ambiente corporativo e como se expõem nesses canais.

Elaboramos  seis dicas que ajudam a evitar deslizes que possam arranhar sua imagem corporativa e, em caso mais grave, custar até seu emprego:

1 – Expor fotos e imagens constrangedoras

Antes de publicar ou compartilhar fotos, avalie o teor desses materiais. Evite postar registros com conteúdo sexual, roupas inadequadas,  trajes de banho ou que envolvam bebidas. Por mais que as imagens remetam a momentos pessoais, e que, em tese, nada têm a ver com a sua vida profissional, elas podem levar a interpretações distorcidas, como uma postura superficial e displicente.

2  – Citações negativas à empresa ou ao gestor

Falar mal de colegas, gestores ou da empresa – seja da atual ou não – é uma das atitudes mais prejudiciais que o profissional pode adotar nas redes sociais. Se algo o incomoda,  trate a questão diretamente com o seu gestor ou com a área de Recursos Humanos. Jamais exponha assuntos da empresa no ambiente virtual. Além de correr o risco de ser descoberto, sua imagem ainda pode sair arranhada no mercado, fazendo com que você tenha dificuldade de conseguir uma nova colocação futuramente.

3 – Desabafos

Algumas pessoas usam as redes sociais apenas para reclamar – seja do trânsito, da família, do trabalho, da situação financeira, que o time perdeu, etc. O comportamento virtual traduz muito as atitudes que o indivíduo emprega em seu dia a dia. Ninguém gosta de conviver com pessoas negativas e mal-humoradas. Então, afaste-se do pessimismo nas redes.

4 – Erros de português

É comum que as pessoas utilizem uma linguagem mais informal no ambiente on-line. Mas, para preservar a imagem profissional, é fundamental não deixar de lado as normas ortográficas, de pontuação e de conjugação verbal. As empresas estão atentas a seus movimentos virtuais e o fato de não escrever corretamente pode comprometer sua imagem.

5 – Comentários polêmicos

Fugir de assuntos com temáticas polêmicas, como religião, futebol e política é uma das principais recomendações para que as pessoas não se exponham negativamente nas redes. Nesse caso, a atenção deve ser redobrada: de nada adianta não postar este tipo de conteúdo, mas curtir opiniões de terceiros sobre assuntos espinhosos. Lembre-se: as empresas estão atentas a tudo e elas não querem associar sua marca institucional a temas polêmicos e preconceituosos.

6 – Cuidado com os rastros digitais

Antes de publicar, comentar ou curtir algum conteúdo, reflita o quão relevante aquilo pode ser para a sua atuação profissional e, principalmente, quais consequências poderá trazer para a sua carreira. Não se esqueça que você pode não conseguir mais excluir o que postou, já que alguém pode ter compartilhado. Há diversos casos - que se tornaram públicos, inclusive - de profissionais que se posicionaram de forma preconceituosa e totalmente contrária aos valores da empresa em que atuam e que terminaram desligados da corporação

Dicas para melhorar o ambiente profissional

A comparação entre qualidade de vida e trabalho para muitos empresários é feita ao longo dos anos, às vezes é difícil encontrar tempo para gerenciar o próprio tempo. Porém, pouco se sabe sobre algumas motivações que não são conhecidas e que podem melhorar e agilizar o nosso tempo, não só do sucesso financeiro.

Confira abaixo algumas dicas para saber lidar com o trabalho e equilíbrio na qualidade de vida.

• “Existem poucas chances de sucesso quando o mau humor predomina”Tire um tempo para se divertir, tenha bom humor e faça atividades que o façam rir, seja no lazer ou hobby. Mantenha uma atitude positiva.
• “O sucesso é um péssimo professor. Ele seduz pessoas inteligentes a pensar que nunca irão falhar”Repense em todos os seus objetivos. Afinal o que é realmente o sucesso para você? Tenha uma visão do que você está disposto a pagar pelo sucesso.
• “Eu não faço as coisas pelo dinheiro. Faço porque gosto de fazer!Invista no seu tempo realizando atividades que você gosta de fazer. Não faça tarefas e obrigações que tiram o seu tempo, uma vez que as mesmas se tornam obstáculos neste percurso.
• “Eu faço as coisas quando a oportunidade se apresenta”Para que você esteja atento às oportunidades, você precisa entender o que acontece ao seu redor. Tire um tempo para você analisar todos os acontecimentos da sua vida. Mantenha atualizado e informado sobre o que esta acontecendo ao redor do mundo.
• “Encare a realidade como ela é, não como ela foi ou como você gostaria que ela fosse”Não se precipite, sonhar é bom porém é preciso encarar a vida com realidade.

Dicas para melhorar sua relação do trabalho

A comparação entre qualidade de vida e trabalho para muitos empresários é feita ao longo dos anos, às vezes é difícil encontrar tempo para gerenciar o próprio tempo. Porém, pouco se sabe sobre algumas motivações que não são conhecidas e que podem melhorar e agilizar o nosso tempo, não só do sucesso financeiro.

Confira abaixo algumas dicas para saber lidar com o trabalho e equilíbrio na qualidade de vida.

• “Existem poucas chances de sucesso quando o mau humor predomina”Tire um tempo para se divertir, tenha bom humor e faça atividades que o façam rir, seja no lazer ou hobby. Mantenha uma atitude positiva.
• “O sucesso é um péssimo professor. Ele seduz pessoas inteligentes a pensar que nunca irão falhar”Repense em todos os seus objetivos. Afinal o que é realmente o sucesso para você? Tenha uma visão do que você está disposto a pagar pelo sucesso.
• “Eu não faço as coisas pelo dinheiro. Faço porque gosto de fazer!Invista no seu tempo realizando atividades que você gosta de fazer. Não faça tarefas e obrigações que tiram o seu tempo, uma vez que as mesmas se tornam obstáculos neste percurso.
• “Eu faço as coisas quando a oportunidade se apresenta”Para que você esteja atento às oportunidades, você precisa entender o que acontece ao seu redor. Tire um tempo para você analisar todos os acontecimentos da sua vida. Mantenha atualizado e informado sobre o que esta acontecendo ao redor do mundo.
• “Encare a realidade como ela é, não como ela foi ou como você gostaria que ela fosse”Não se precipite, sonhar é bom porém é preciso encarar a vida com realidade.

Dicas para melhorar sua relação do trabalho

A comparação entre qualidade de vida e trabalho para muitos empresários é feita ao longo dos anos, às vezes é difícil encontrar tempo para gerenciar o próprio tempo. Porém, pouco se sabe sobre algumas motivações que não são conhecidas e que podem melhorar e agilizar o nosso tempo, não só do sucesso financeiro.

Confira abaixo algumas dicas para saber lidar com o trabalho e equilíbrio na qualidade de vida.

• “Existem poucas chances de sucesso quando o mau humor predomina”Tire um tempo para se divertir, tenha bom humor e faça atividades que o façam rir, seja no lazer ou hobby. Mantenha uma atitude positiva.
• “O sucesso é um péssimo professor. Ele seduz pessoas inteligentes a pensar que nunca irão falhar”Repense em todos os seus objetivos. Afinal o que é realmente o sucesso para você? Tenha uma visão do que você está disposto a pagar pelo sucesso.
• “Eu não faço as coisas pelo dinheiro. Faço porque gosto de fazer!Invista no seu tempo realizando atividades que você gosta de fazer. Não faça tarefas e obrigações que tiram o seu tempo, uma vez que as mesmas se tornam obstáculos neste percurso.
• “Eu faço as coisas quando a oportunidade se apresenta”Para que você esteja atento às oportunidades, você precisa entender o que acontece ao seu redor. Tire um tempo para você analisar todos os acontecimentos da sua vida. Mantenha atualizado e informado sobre o que esta acontecendo ao redor do mundo.
• “Encare a realidade como ela é, não como ela foi ou como você gostaria que ela fosse”Não se precipite, sonhar é bom porém é preciso encarar a vida com realidade.

Dicas para melhorar sua relação do trabalho

A comparação entre qualidade de vida e trabalho para muitos empresários é feita ao longo dos anos, às vezes é difícil encontrar tempo para gerenciar o próprio tempo. Porém, pouco se sabe sobre algumas motivações que não são conhecidas e que podem melhorar e agilizar o nosso tempo, não só do sucesso financeiro.

Confira abaixo algumas dicas para saber lidar com o trabalho e equilíbrio na qualidade de vida.

• “Existem poucas chances de sucesso quando o mau humor predomina”Tire um tempo para se divertir, tenha bom humor e faça atividades que o façam rir, seja no lazer ou hobby. Mantenha uma atitude positiva.
• “O sucesso é um péssimo professor. Ele seduz pessoas inteligentes a pensar que nunca irão falhar”Repense em todos os seus objetivos. Afinal o que é realmente o sucesso para você? Tenha uma visão do que você está disposto a pagar pelo sucesso.
• “Eu não faço as coisas pelo dinheiro. Faço porque gosto de fazer!Invista no seu tempo realizando atividades que você gosta de fazer. Não faça tarefas e obrigações que tiram o seu tempo, uma vez que as mesmas se tornam obstáculos neste percurso.
• “Eu faço as coisas quando a oportunidade se apresenta”Para que você esteja atento às oportunidades, você precisa entender o que acontece ao seu redor. Tire um tempo para você analisar todos os acontecimentos da sua vida. Mantenha atualizado e informado sobre o que esta acontecendo ao redor do mundo.
• “Encare a realidade como ela é, não como ela foi ou como você gostaria que ela fosse”Não se precipite, sonhar é bom porém é preciso encarar a vida com realidade.

Até onde as redes sociais influem em nossas vidas?

Fato é que as redes sociais estão presentes em nosso dia a dia. Mas, afinal, até onde elas podem influenciar a sociedade? É possível ter noção da sua força? São elas apenas simples aplicativos que permitem a troca de ideias e fotos, bate papo, onde se procura por amigos e colegas de escola e se promove encontros, incentivando relacionamentos? Elas permitem uma nova maneira de participação da sociedade, com interessantes aplicativos que dão suporte e facilitam os relacionamentos, com intensa e diversificada participação de todos, de olhos nas mudanças no mundo, mas em um mínimo espaço de tempo, tudo muito rápido, em um clique apenas.

Quantas vezes por dia ouvimos falar das redes sociais, não é mesmo? Falam sobre as últimas novidades e os aplicativos a serem lançados, sobre as formas de uso, sua interação com telefones celulares e até mesmo com a TV de casa e por aí vai. Já é do conhecimento de todos a força dessas redes, que elas vieram pra ficar e que influenciam (e muito!) a sociedade.

A nova geração que está aí já começa a vida teclando e vivenciando um mundo rápido, instantâneo, com troca de informações a cada instante, convivendo com um enorme volume de informações. Eles sabem o quanto as redes sociais são importantes no seu dia-a-dia. Têm de tudo, da troca de informações e opiniões aos encontros de ex-alunos, disponibilização de fotos, dicas de todo o tipo e até mesmo propostas de namoro e de emprego. Muitos dizem ser mais um modismo da internet, e geralmente quem é mais velho fala que é “coisa da garotada”. Mas está cada vez mais claro que não é nada disso.

Fatos

Alguns importantes acontecimentos mundiais tiveram uma intensa participação das redes sociais e parte da solução dos problemas foi derivada das atuações nelas.

Um exemplo? Vamos ao caso de catástrofes, enchentes, etc. . Aos poucos, vão surgindo comunidades e grupos no Facebook e perfis no Twitter. A sociedade mostra-se madura, solidária e participativa, conseguindo junto aos órgãos públicos grandes conquistas para as comunidades sofridas, agiliza-se os processos de doações de remédios a coletas de sangue, divulgou a situação de varias áreas através de fotos e dicas de acesso, dados de meteorologia e mapas.

Muito do sucesso dessas ações deve-se, sem dúvida, à participação de inúmeras pessoas nas redes sociais, tudo sem estrelismos ou competições, apenas pelo puro sentimento de ajuda ao próximo, um verdadeiro trabalho altruísta.

As redes mostraram a sua importância, deixando de lado tempo e espaço, influenciando o destino de dezenas de pessoas, através da rápida disponibilização de informações relevantes, de forma que muitos puderam usufruir deste ambiente e agir junto aos necessitados.

Conclusão

A certeza que temos é de que cada vez vivemos num mundo menor e interligado digitalmente . E que isso é bom!  

Um desastre desencadeia uma gigantesca mobilização, que ultrapassa as fronteiras do país, e as redes sociais mostraram que têm um valor inestimável, marcaram um importante ponto, principalmente quando somado à força humana envolvida em ações dessa natureza.

Vimos que as redes sociais servem como um lugar de relacionamento entre pessoas e aí, aproveitar-se disso a favor do próximo, é ou não é uma boa ideia?

Mas torna-se perniciosa, quando toma 25 horas do tempo das pessoas, devemos saber que há vida fora, das redes sociais !

Hoje as redes sociais influenciam e muito as vidas das pessoas, pois pode ajudar ou atrapalhar, pois bons negócios são feitos , vai rede sociais, parentes distantes se comunicam, se encontram, etc.

Mas a parte ruim, é que bandidos se aproveitam dos "fakes" e causam prejuízos ao internauta menos avisado.

Tenho dito!

Copa deixará um rastro de prejuízo!

Faltaram ao ex-presidente Lula e à presidente Dilma os pilares de sustentação para a Copa ser sediada no Brasil: Planejamento, Organização, Direção e Controle.

Nota-se a falta de Planejamento nas obras ainda em construção, inclusive os famosos entornos dos estádios. A ausência desse pressuposto também se evidencia na infraestrutura, tais como estradas, transporte público, em condições deploráveis.

Organização, percebe-se que não há. Ora manda a Fifa, ora o ministro do Esporte (?), ora o governo se rebela, ora são os diretores dos clubes que emprestarão seus estádios, uma legítima Torre de Babel.

Direção, é nítido que não temos um pulso forte a comandar, a determinar prioridades, a modificar turnos de trabalho, reunir permanentemente os dirigentes das empreiteiras e exigir mais ritmo, mais dinâmica e mais cuidados com seus trabalhadores.

Controle, praticamente inexiste. Não há severa fiscalização das verbas liberadas pelo governo. Com atuação precária, mesmo assim o Tribunal de Contas da União conseguiu reduzir os custos em mais de 500 milhões de reais. Se houvesse controle para valer, muito mais se economizaria..

INCOMPETÊNCIA

A Copa no Brasil deixará um rastro de prejuízos inestimável, e comprovará a incompetência e incapacidade de membros do governo sem qualquer condição profissional de inspecioná-la.

O PT apenas pensou no lucro político, deixando de lado o custo real e verdadeiro de um evento deste porte, indiscutivelmente maior que as suas reuniões de partido e bandeirolas a enfeitarem os salões.

O problema grave é que seremos nós, o povo, a arcar com este déficit nos cofres públicos. Se ainda somarmos os investimentos em Cuba e perdão das dívidas de outros países, imagino os bilhões jogados fora e que tanto ajudariam o Brasil a melhorar suas estradas, aumentar postos de saúde, reformar escolas, implantar esgotos nas cidades onde ele inexiste, pontes, viadutos, elevadas…

Que desperdício!

Estamos caminhando para a estagnação econômica

Os quatro primeiros meses deste ano não foram bons para a política e a economia do Brasil. A severa seca que afeta os reservatórios do Sudeste aumentou o preço dos alimentos, trouxe o risco de racionamento e levou a inflação ao teto de 6,5% estabelecido pelo governo.

Aumento de 10% do Bolsa Família é medida populista, diz ‘Financial Times’

Essa estagnação econômica contrasta com o aumento de gastos do governo, que somente nos primeiros quatro meses deste ano aumentaram 29% em comparação com o mesmo período dos anos anteriores. Enquanto isso, as receitas do governo cresceram apenas 12%.

Na contramão do bom-senso

A corrida eleitoral fez o governo aumentar as despesas, embora a presidente tenha se comprometido a reduzi-las. Empenhada em compensar a recente queda de popularidade, Dilma aumentou os gastos com os programas sociais considerados vitrine política de seu governo.

Gastos com o Minha Casa, Minha Vida e PAC cresceram 21%. Isenções fiscais e outras medidas implementadas para ajudar o setor manufatureiro também contribuíram para o aumento da dívida pública federal. Recentemente, a presidente anunciou um aumento de 10% nos benefícios do Bolsa Família.

As medidas tomadas pelo governo para atrair votos vão refletir negativamente no orçamento do país. Se esse declínio econômico persistir, a popularidade de Dilma cairá ainda mais. A proximidade da Copa do Mundo também afetará o governo e a busca pela reeleição de Dilma, já que a infraestrutura do Brasil não está preparada para eventos de grande porte.

Carta aos desistentes (você vai desistir de ler até o fim?)

Você já meditou a respeito de como muitas de suas atitudes são simplesmente respostas de condicionamento da sua “pseudo-sociedade” falida, que o robotiza levando-o a comportamentos estereotipados, comportamento de soldado autômato que caminha para a guerra, infeliz, mas conformado? De um cordeirinho obediente? De alguém que desiste de tudo e jamais é sincero contigo e com os outros.

Já pensou no fato de que seu livre arbítrio, apesar de não ser total, você pouco usa, preferindo agir, na maioria das vezes, conforme os outros esperam de sua pessoa? De forma falsa e acomodada? Já pensou em como ficas adiando tudo em sua vida? Diz o poeta: “Quem sabe faz a hora, não espera acontecer”. (Geraldo Vandré)

E você adiando, mentindo ou desistindo de tudo que é fundamental a você, vivendo uma vida cheia de miséria e mesquinhez? Você é verdadeiro contigo ou com o mundo ou és uma pessoa falsa e mentirosa?

Onde está seu espírito imortal, que é a imagem e semelhança "Daquele" que te criou e te diferencia, por exemplo, das pedras, por sua capacidade de decisão? Você tem consciência de tudo isso aí dentro de você? 

Vamos, seja sincero. Você faz o que pede seu coração sem desistir ou pensa aquilo que sua “sociedade”, as instituições que se dizem de “justiça”, os seus Lulas, PTs, Ministros, cobradores de impostos, sacerdotes etc. ficam impondo a sua pessoa?

Quem é você afinal no meio de tantas crenças absurdas que colocaram na tua cabeça? Quais são seus sonhos reais, suas vocações, as portas que a vida coloca em tua frente para serem abertas em 2014?

Não pare de ler. Ou só vai ler as coisas amorosas que lhe escrevo?

É bom, ao menos às vezes, ler num pedaço de papel algo que você não quer assumir. Que tem sido tão influenciável pelas opiniões absurdas dos outros, que nos momentos de sua curta vida você está se tornando uma pessoa sem alegria, sem vontade, sem prazer de viver, sem personalidade própria, sem a menor idéia de quem seja e não olhando as direções que a existência te mostra; e você insistes em acovardar-se e não viver esses caminhos.

Como pode um universo de pessoas querer passar para o mundo e para seus filhos alguma direção de coragem se são desistentes de tudo? você é assim?   

Não estou revoltado, não.

Estou sim é te sacudindo para que possa despertar, pois no fundo você é uma pessoa sábia. E tens o conhecimento de que o mundo está assim como está – com uma variedade de doenças físicas e mentais, que advém da tristeza, do mentir para si mesmo, da vida sem sentido, sem projetos e do stress – por causa da rotina maçante e destruidora a que você e outras pessoas se submetem.

Escravos construtores da pirâmide social corrupta, injusta, com toneladas de incompetência administrativa em tudo, menos em arrecadar impostos para pagar salários às suas máquinas e a seus políticos impotentes obcecados pelo poder.

Você já pensou a respeito do sentido de sua vida aqui neste planeta? Te afirmo que não é “sentar-se num trono de um apartamento com a boca cheia dentes esperando a morte chegar”. (Raul Seixas) - o mestre louco!

A vida é movimento, é crescimento em todos os sentidos; se você estacionar pelo medo de agir se deteriorará como tantas "ovelhas" que vivem em total frustração e arrependimento por não terem lutado por algo na vida... E hoje em suas faces vemos os sinais de infelicidade, frustração e o desistir de viver... E ainda hoje oferecem essa herança maldita a seus filhos para que os mesmos vivam as mesmas frustrações, medos, paralisia aguda, a mesma impotência para uma vida que realmente faça diferença no mundo... Se olhe hoje no espelho... Pare de desistir de tudo.

Coragem! Agora!

Não adie. Adiar é novamente uma mentira para não se reconhecer que desistiu.

Na guerra o soldado ferido pode sobreviver...se ele lutar! mas morre se desistir!

Você tem uma missão cósmica agora! 

Tem a liberdade de não aceitar essa missão, mas assim estará ajudando a construir a mediocridade que você vê à sua volta. Pecas por omissão e és tão infeliz quando desistes de teus sonhos e vocações que buscas alívio em “coisas” supostamente excitantes como nos canais de TV e rádio, nos jogos e internet, nas comidas e bebidas e futebol, no dinheiro e neuroses, enfim faz de tudo para tentar esquecer o quanto sofres sobrevivendo, o quanto vives na mediocridade.

O destino lhe dá a liberdade de opção que é a porta aberta de um caminho chamado responsabilidade. Só que, ingrato, você recusa essa dádiva e se obstina em não querer assumir a responsabilidade da ação. 

Você é um dos milhões de brasileiros que ficam acomodados numa cama chamada inércia, somente por pavor de conduzir uma mudança em sua vida?

Você já raciocinou sobre sua idade? 

Não acha que já é hora de ter um pouco de maturidade, produzir mudanças e não desistir? Talvez até, não por você, mas pelos seus irmãos planetários, dependem de você.

Mexa-se! Use um pouco de sinceridade e responda: Essa é a vida que você sonhou? Essa é a vida que a existência mostra a você neste planeta? Ela te traz felicidade? Já pensou como será seu futuro se continuar com esse medo e essa doença chamada mesmice aguda? 

Como vão lembrar de ti quando partires daqui?
Que escreverão na sua  lápide?

Vamos! Arrisque-se que a vida é isso. A vida é muito boa, se há projetos e metas pelos quais possamos sorrir, cantar, nos alegrar, celebrar muito e até chorar, pela qual se possa viver. 

Pense: Qualquer que seja sua decisão, que parta somente de seu interior. Se pensar em desistir, ainda é tempo de ao menos assumir isso. 

Sou um desistente! Sou um covarde!

O que torço para você , ao final da sua vida, possas olhar para trás, sorrir e pensar: 

Eu vivi! Vivi intensamente e fui o que tinha que ter sido.

Espero que esse texto não seja o fim e você comece AGORA a cumprir seu caminho.

O final auspicioso está do outro lado desse texto (é você!). É aí que começam as mudanças.

O final é você quem vai viver.

Comendador Denilson Forato

Dicas na compra de imóveis

Comprar com segurança é, sem dúvida, a maior preocupação de todo pretendente à casa própria. Por este motivo, Denilson Forato separou dicas fundamentais para que a sua compra seja realizada com sucesso. Confira abaixo um passo-a-passo completo para ajudá-lo na hora de comprar o seu novo imóvel.

Cuidado na hora de comprar seu imóvel

No ato da compra de um imóvel é importante que o cliente exija a documentação, não só do imóvel, mas também do vendedor. Guardar as certidões negativas, escrituras e registros anteriores à compra, são alguns cuidados que podem evitar futuros aborrecimentos.

Diferença entre um bom e um mal negócio

Durante e após a compra de seu imóvel, é aconselhável que o negócio seja feito por uma imobiliária e/ou através de um corretor de imóveis habilitado pelo CRECI. Nada melhor do que estar bem assessorado na hora de realizar um negócio. O sinal deve ser simbólico, apenas para assegurar a compra, mas depende de cada tipo de negociação.

Outro ponto importante na compra de seu imóvel é a documentação correta. Essa é a principal arma para garantir a segurança do negócio. Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir:

• Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis.
• Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.
• Certidão de propriedade, com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos).
• Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes.
• Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias.
• Certidão de Propriedade, com averbação da construção e o devido Habite-se, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.
• De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado, de preferência no ato da assinatura da escritura pública de compra e venda.
• Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico.
• Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e mais importante etapa: pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de bens e imóveis) junto à prefeitura do seu município e encaminhar a elaboração da escritura pública de compra e venda ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.
• Depois da compra a dica é única: guarde por pelo menos por dez anos, para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas, as certidões negativas e para toda a vida a escritura registrada.

Imóvel na planta ou na construção

O imóvel ainda vai ser construído, mas as prestações iniciais são bem menores do que as das unidades prontas. Você faz as contas e verifica que dá para pagar, basta apertar um pouco o orçamento. Além disso, não é preciso ter renda formal. Parece muito fácil, mas é preciso prestar atenção às demais condições contratuais para evitar que um negócio que, à primeira vista é vantajoso, transforme-se em um problema futuro.

O comprador deve ir ao cartório de registro de imóveis e verificar se toda a documentação do prédio que está para ser construído encontra-se devidamente registrado. Planta, memorial descritivo, convenção de condomínio, dentre outros. Feito isto, pode-se solicitar à empresa que está vendendo o imóvel, a minuta do contrato para verificação e análise.

O Procon recomenda que o comprador, antes de assinar o contrato, verifique com atenção os seguintes itens : o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual (que não pode ser acrescido de juros), o mês e o ano em que o imóvel vai ser entregue.

Caso haja financiamento bancário, o comprador também deve verificar se o imóvel vai ser hipotecado ou alienado fiduciariamente, e estar ciente disso.

No caso de multa por atraso no pagamento das prestações, o percentual máximo de cobrança são 2% de multa, mais juros de mora de 1% a.m

Documentos Exigidos na Venda de Imóveis

É prerrogativa da função do corretor de imóveis o conhecimento e a boa condução do processo de compra e venda, documentação e procedimentos são a base de um bom profissional. Clientes em geral depositam no corretor toda confiança, pois via de regra não entendem do processo.

A busca de um profissional para a prestação deste tipo de serviço pressupõe que, pelo pagamento de 6% de comissão devida, o corretor inicia e termina o processo oferecendo aos clientes; comprador e vendedor; a tranqüilidade de um negócio sem surpresas.

Em regra os documentos necessários para a venda do imóvel são os seguintes:

Do imóvel

– Título de propriedade registrado no Cartório do Registro de Imóveis competente (escritura pública, carta de arrematação, formal de partilha, etc);

- Certidão atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto além de atestar a titularidade do imóvel, também irá esclarecer se o imóvel está gravado com algum ônus real. A presente certidão, ainda, traça todo o histórico do imóvel, indicando se possui “habite-se”. Seu valor gira em torno de R$29,00 e pode demorar alguns dias para ser expedida, portanto, não deixe para última hora;

- ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Deve ser pago pelo comprador ao município e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imóvel. Custa 3% do valor do bem e pode ser pago diretamente na Prefeitura. Corresponde a 3% do valor atribuído ao imóvel;

- Certidão de Situação Fiscal Imobiliária: Certidão que serve para levantar se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuizado. Juntamente com esta certidão devem ser apresentados os carnês originais de IPTU dos 02 (dois) últimos anos pagos, até a data da escritura;

- Certidão para se conhecer a situação enfiteutica, isto é, se o imóvel é foreiro, ou seja, se tem domínio útil de órgãos públicos ou privados, como a Marinha  e a Igreja. Deve ser solicitada na prefeitura municipal;

- Planta baixa: Apresentar em casos de financiamento ou utilização do saldo do FGTS;

- Declaração de quitação condominial: Declaração do Síndico ou da Administradora, afirmando que o imóvel encontra-se em dia com o pagamento das cotas condominiais . Se a declaração for dada pelo síndico, deve vir acompanhada da Ata da Assembléia que o elegeu;

Do vendedor

As certidões que se seguem devem ser retiradas em nome do vendedor e seu cônjuge, nos cartórios da cidade onde está situado o imóvel e na cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes;

- Cópia da Carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cônjuge;

- Certidão de nascimento do vendedor se for solteiro; ou certidão de casamento; se for casado. Se casou depois da aquisição do imóvel, a certidão de casamento averbada no Registro de Imóveis; se desquitado ou divorciado, a antiga certidão de casamento com a respectiva averbação; se viúvo, a certidão de casamento com a averbação do óbito do cônjuge;

- Certidão negativa do Registro de Distribuição para saber se existe ação cível contra o vendedor ou contra o imóvel. Pedir com antecedência, pois leva alguns dias para ser expedida;

- Certidão de feitos expedida pela Justiça Federal, para saber se existe procedimento judicial federal contra o proprietário do imóvel;

- Certidão de feitos da Justiça do Trabalho;

- Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas, visando indicar que o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis;

A Escritura

A escritura deverá ser lavrada em cartório, após a entrega de todos os documentos acima. Após lavrada a escritura, deverá ser providenciada a sua transcrição no Registro Geral de Imóveis.

VERIFIQUE SE O IMÓVEL DESEJADO É COMPATÍVEL COM SUA RENDA E VALOR DE ENTRADA

A compra da moradia, especialmente a primeira, costuma ser um processo longo.

Para evitar perda de tempo e de dinheiro, o interessado em um imóvel financiado deve, antes de qualquer proposta ao vendedor, conhecer a faixa de preço do bem que tem condições de adquirir.

A renda mensal e o valor que se tem disponível para a entrada são decisivos: vão ser usados pelos bancos para determinar qual o preço do imóvel que poderá ser comprado por meio de um empréstimo.

“Muitos só descobrem que não terão o financiamento aprovado pelo banco para o imóvel desejado depois de pagar o sinal para o vendedor, que pode ser de 10% do valor do bem.

“Nesse caso, essa quantia é perdida, a menos que o contrato de compra e venda tenha cláusula de devolução.”

Os bancos permitem que a primeira parcela do financiamento represente até 30% da renda familiar mensal.

Os cálculos do simulador consideram taxas médias de juros com base nas praticadas em sete bancos e demais cobranças que compõem o custo efetivo total (CET) do financiamento como seguro, que tem relação com a idade do comprador, e tarifas.

“Com o valor resultante, fica mais fácil definir, por exemplo, qual a localização e o tamanho do imóvel que ele pode adquirir, e se a compra será feita agora ou se ele vai poupar por mais tempo para ter uma entrada maior”.

NEGOCIE

Uma vez encontrado o imóvel, o interessado deve submeter uma proposta de análise de crédito a mais de um banco para comparação do custo efetivo total cobrado pelas instituições. De posse dos resultados, o comprador pode barganhar em busca da opção mais vantajosa.

A análise de crédito leva, em média, três dias para sair. Se aprovada, terá validade de 90 dias, também em média tempo que o comprador terá para fechar o negócio.

Fonte: Denilson Forato - Consultor e Perito