Mundo digital no mercado imobiliário

Algumas áreas têm o impacto digital de uma forma muito mais perceptível, como, o impacto direto causado por plataformas focadas em entretenimento, hotelaria, deslocamento urbano e diversos exemplos. Mas a pergunta de ouro é: como a transformação digital afeta o setor imobiliário? Além disso, como você enfrenta a intervenção tecnológica na sua rotina?

O setor imobiliário já clama por uma revolução nas suas negociações e essa revolução tem uma palavra de ordem: tecnologia. Para surfar na crista dessa revolução e transformar possíveis ameaças em aliados para desconstruir burocracias e colocar no radar novas formas de negociações e ampliar as possibilidades de vendas.

Algumas atividades, até então engessadas, estão tomando uma nova tratativa. Confira as dicas que separamos:

• Imagens 360º e realidade virtual:

O primeiro contato do comprador com o imóvel que você está vendendo, geralmente, é online, por isso, criar uma experiência positivamente impactantelogo no começo é um diferencial. Dessa forma, esses recursos tecnológicos podem facilitar a venda. Tornar o ambiente exibido em algo mais “familiar”, ou seja, facilmente assimilável no âmbito pessoal do seu comprador.

• Assinaturas digitais e parcerias:

                Todos sabemos o momento emblemático da compra de um imóvel: assinar o contrato. A burocracia que envolve esse momento pode afetar a experiência do seu cliente. Felizmente, assinaturas digitais apresentam-se como solução eficaz alinhada com agilidade. Toda a tratativa da negociação também está completamente revolucionada: e-mails, video calls e mensagens facilitam tudo.

Montar parcerias é fundamental.

Como ser corretor de imóveis.

O passo inicial para se tornar um corretor de imóveis é o processo para conseguir o seu CRECI. Mas, durante esse processo, podem surgir diversas dúvidas sobre o que fazer, como fazer e quais as obrigações de quem está tirando o CRECI.

Portanto, fizemos esse artigo para te ajudar nesse processo e, também, para que você comece nessa profissão maravilhosa rapidamente! 

A profissão de corretor de imóveis é algo que exige muito estudo, dedicação, foco e aprendizado. Portanto, para iniciar seu processo, você precisará se matricular em um curso que te especializará como corretor de imóveis. Você pode escolher entre o curso de Gestão imobiliária ou, então, o mais comum, chamado TTI – Técnico em Transações imobiliárias. Neste curso, você aprenderá o que envolve ser um corretor de imóveis, se especializando para se tornar um verdadeiro profissional. Me permite te dar uma dica? Não pare apenas nesse curso. Faça outros, quanto mais cursos focados no nosso mercado você fizer, melhor você se tornará

Nestes cursos, você realizará algumas provas para que, se você for aprovado, você se forme nesse curso. Este é o primeiro passo para sua conseguir o seu CRECI. Mas, fique de olho nos prazos! Fique esperto para não perder o prazo de conclusão do seu curso. E, também, quanto mais rápido você fizer suas provas, mais rápido você poderá iniciar o próximo passo.

Inscrição no CRECI e Estágio

Com seu curso em andamento, você já pode dar início a sua documentação no CRECI e, também, à sua inscrição no Estágio. Acesse o site do CRECI de seu estado e procure a inscrição inicial. Nela, você preencherá seus dados pessoais, iniciando sua inscrição no sistema do CRECI.

Nessa inscrição, você deverá realizar o pagamento de uma taxa para sua inscrição. Com isso, sua documentação já está cadastrada e você está mais próximo de se tornar um corretor de imóveis! Detalhe importante: Você só poderá realizar a sua inscrição se você possuir um comprovante de matrícula no curso de TTI ou Gestão Imobiliária.

Com as provas realizadas, inscrição confirmada, você poderá iniciar o seu estágio. Para isso, você precisará escolher um corretor ou imobiliária, que será o responsável por seu estágio, e que te acompanhará e ensinará o passo a passo da profissão, na prática. A escolha do seu supervisor pode ser crucial pra o seu desenvolvimento, por isso, escolha bem! Busque aquele profissional que você admira e que, com certeza, agregará em seu aprendizado.

Completando suas horas de estágio, você deverá encaminhar o formulário de estágio para sua escola. Esse é o último passo do seu processo.  Entregando o seu relatório de estágio na sua escola e a documentação restante no CRECI, você precisará apenas esperar a declaração oficial de sua formatura e, depois, ser chamado para a solenidade do CRECI. Depois disso, é só comemorar! E bem vindo à sua nova profissão!

Mude seus hábitos.

Mude seus hábitos: técnica dos 21 dias
Você sabia que a neurociência pode te ajudar a atingir o sucesso profissional e também criar um rotina com novos hábitos positivos? Pode parecer um pouco difícil relacionar algo tão complexo e específico com o dia-a-dia do corretor de imóveis, mas continue lendo e descubra como “reprogramar” seu cérebro com uma técnica capaz de mudar vidas.

Vamos tratar sobre a técnica dos 21 dias, criada no século XX por Maxwell Maltz, com o objetivo de transferir atitudes e hábitos da parte consciente do cérebro para o subconsciente, ou seja, é a crença de que a repetição consecutiva de algo se transmuta em algo orgânico em sua vivência.

A técnica é muito simples e consiste em: adotar um novo hábito na sua rotina e repeti-lo por, no mínimo, 21 dias, pois futuramente essa prática será incluída e realizada sem esforço nenhum por você. Por exemplo, crie o costume de, diariamente, realizar uma to do list em uma escala de prioridades, ou seja, escreva todas as tarefas que você deve realizar no seu dia e as organize de acordo com a urgência. Muitas vezes isso vai parecer chato e repetitivo, mas após 21 dias esse costume organizacional será intrínseco ao seu dia-a-dia.

É importante lembrar que esses 21 dias representam apenas o começo de uma nova etapa de sucesso na sua vida e por isso é importante manter-se motivado e estimulado para continuar a repetição desses novos hábitos. Isso vai gerar também uma autopercepção diferente. Além disso, reconheça e celebre as conquistas já alcançadas.

Como não é uma fórmula mágica e sim uma técnica comportamental, nem tudo será fácil e perfeito, mas é de grande valia aceitar também as dificuldades desse período. Todos os resultados são dependentes da sua força de vontade e determinação de emergir em você o que há de melhor.

Você já sabe que nosso foco é capacitar cada vez mais o corretor de imóveis, mas as mudanças podem ser gradativas nas diversas áreas da sua vida, como, habituar-se com uma rotina profissional mais produtiva e organizada para, posteriormente, inserir uma alimentação saudável, a prática rotineira de atividades físicas e tudo mais que lhe for pertinente.

O começo pode ser a parte mais difícil para quebrar ciclos viciosos e reverberar em novas atitudes na sua vida, mas lembre-se que toda grande caminhada  sempre se inicia com um passo!

Fatores de valorização de imóveis

Os principais fatores de valorização e depreciação de um imóvel

Quando vamos tratar de definir um preço de mercado para um imóvel que pretendemos vender, surgem muitas dúvidas.  Basicamente, sabemos que os imóveis são diferentes entre si e isso, por si só, já é um fator de dificuldade para comparação e definição de preço de venda.

Sendo assim, relaciono para você os chamados fatores de valorização e depreciação de um imóvel, ou seja, elementos que são comuns a todos os imóveis e que influem no seu preço de mercado para mais ou para menos, baseado no interesse, maior ou menor, que os compradores possam ter no  imóvel.

Os fatores relacionados abaixo são os principais, não obstante a outros que você pode escolher para avaliar o imóvel:

PRINCIPAIS FATORES DE VALORIZAÇÃO DE UM IMÓVEL

– Imóvel para entrega imediata, por estar desocupado;

– Transporte de fácil acesso: metrô, ponto de ônibus etc;

– Vizinhança a bons colégios e outras instituições educacionais;

– Rua exclusivamente residencial;

– Vista para o mar, montanha, lagoa etc;

– Bom estado de conservação por não necessitar obras;

– Área de lazer e serviços, seja no imóvel, seja no condomínio;

– Bons materiais de acabamento interno no imóvel ou nas partes comuns do condomínio;

PRINCIPAIS FATORES DE DEPRECIAÇÃO DE UM IMÓVEL

– Um imóvel de luxo, alto padrão, localizado em rua desvalorizada pela vizinhança ruim;

– Apartamento com acesso à portaria através de galeria comercial, em que se encontram pequenos negócios de frequência negativa;

– Imóveis localizados em ruas com feira-livre, boate, funerária, bares e outros ramos comerciais que prejudiquem o aspecto residencial do imóvel;

– Grande fluxo de trânsito na rua, de forma que se dificulta o acesso para entrar e sair do imóvel, além do ruído causado pelo trânsito;

– Ruas de acesso a favelas, dificultando a convivência entre os moradores, além de grande movimentação policial e outros riscos daí decorrentes;

– Imóvel ocupado por inquilino, pois, salvo exceções, é comum criar-se dificuldades;

– Estado de conservação ruim do imóvel, pois necessitará de obras;

– Preço do imóvel fora da realidade do mercado. Por vezes o proprietário deseja obter um valor que o imóvel não é capaz de lhe fornecer, acarretando em uma publicidade muito longa do imóvel à venda, e todo o mercado tomando conhecimento desse fato.

Os fatores aqui relacionados não esgotam o tema, conforme dito acima, o corretor de imóveis pode encontrar outros fatores no momento de visitar e vistoriar o imóvel.